Après la publication des décrets d’application prévus ce dernier trimestre 2014, l’encadrement des loyers prévu par la loi ALUR sera mis en place au premier trimestre 2015 à titre expérimental à Paris.
Il s’appliquera alors aux nouveaux baux.
Le loyer devra alors se situer en dessous d’un loyer de référence majoré de 20%. Bien sûr ce loyer de référence est établi par quartier et type de bien : quelle sera la définition du quartier dans les décrets d’application ? le micro-quartier assez homogène à Paris selon le récent communiqué de presse de l’observatoire des loyers. Une surprise : l’année de construction de l’immeuble est aussi pris en compte !
Communiqué de presse olap>
Vous pouvez déjà vous faire une idée du loyer hors charges que vous pourrez demander
https://www.observatoire-des-loyers.fr/loyers/medians par arrondissement
Les loyers des studios de petite surface vont être sérieusement impactés.
et voir la carte des micro-quartiers
https://www.observatoire-des-loyers.fr/loyers/niveaux
S’applique déjà la nécessité de pratiquer la revalorisation du loyer précédent avec l’indice IRL en cas de relocation, sauf travaux effectués entre les deux locations.