Calculs avec l'indice IRL du 1e trimestre 2024 du 15 AVRIL 2024

Cette page montre aux propriétaires comment calculer une augmentation de loyer et aux locataires comment vérifier si l'augmentation demandée pour leur logement correspond bien à celle prévue par le bail

Les derniers indices applicables aux BAUX D'HABITATION

Depuis près de 13 ans en France, l'IRL Indice de référence des loyers sert de base aux augmentations de loyers, il est désormais connu avec peu de décalage : un trimestre. Le prochain IRL sera publié au journal officiel le 15 avril 2024.

Attention : depuis la loi Alur, il n'y a plus de rétroactivité possible :

Si le proprietaire se rend compte qu'il a oublié d'indexer le loyer le mois prévu par le bail, il pourra prévenir le locataire et la faire pour le mois d'après.
Le proprietaire qui laisse s'écouler l'année sans avertir le locataire qu'il veut réviser le loyer ne pourra pas revenir dessus. Non seulement l'indexation de l'année écoulée est perdue, mais en plus lors de la prochaine révision, il ne pourra pas réajuster le loyer en prenant l'indice du bail ou celui de la dernière révision comme s'il avait régulièrement fait ses indexations.

Si le bail prévoit une revalorisation annuelle du loyer, généralement à la date anniversaire, il faut désormais se baser sur l'indice IRL en recherchant l'indice du même trimestre que celui inscrit dans le bail. L'INSEE a recalculé depuis 2003 les indices à utiliser comme indice de référence.

Dans le tableau sous la calculette, nous indiquons la correspondance entre ces deux indices.

Calculez l'augmentation maximale de votre loyer en fonction de l'indice, hors charges.

nota : la revalorisation des charges ne se fait pas selon l'indice, mais en fonction du montant des charges récupérables.

  • Le loyer initial hors charges

  • Saisissez les chiffres sans espace blanc, et avec un point avant les décimales, puis les trimestres de l'indice indiqué dans le bail, puis cliquez sur le bouton Calculer

  • Indice précédent
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  • Indice actuel :
  • Indice précédent

  • (L'indice applicable est celui de l'an dernier du trimestre
    indiqué dans le bail)
  • Loyer actualisé (hors charges)

Voici les références de l'indice de référence des loyers sur les 20 dernières années

  IRL
1er trim.		 IRL
2ème trim.		 IRL
3ème trim.		 IRL
4ème trim.
2024 143,46
2023 138,61 140,59 141,03 142,06
2022 133,93 135,84 136,27 137,26
2021 130,69 131,12 131,67 132,62
2020 130,57 130,57 130.59 130,52
2019 129,38 129,72 129,99 130,26
2018 127,22 127,77 128,45 129,03
2017 125,90 126,19 126,46 126,82
2016 125,26 125,25 125,33 125,5
2015 125,19 125,25 125,26 125,28
2014 125 125,15 125,24 125,29
2013 124,25 124,44 124,66 124,83
2012 122,37 122,96 123,55 123,97
2011 119,69 120,31 120,95 121,68
2010 117,81 118,26 118,70 119,17
2009 117,70 117,59 117,41 117,47
2008 115,12 116,07 117,08 117,54
2007 113,07 113,37 113,68 114,3
2006 111,47 111,98 112,43 112,77
2005 109.64 : 1269.50 110.08 : 1271.5 110.57 111.01
2004 107.8 : 1211.00 108.28 : 1227.25 108.72 : 1244.50 109.2 : 1258.25
2003 106.17 : 1172.00 106.61 : 1181.75 107.06 : 1190.00 107.49 : 1200.5

Pour les amateurs d'Histoire : nous avons gardé ici l'indice antérieur à 2005 calculé sur la moyenne de 3 trimestres de l'indice du coût de la construction